TagĐánh giá về BĐS

Mua đất Golden Hills tầm 350 – 400 triệu ở khu nào?

Cập nhật: Giờ khu A3 giá lên tương đối cao – vui lòng liên hệ Tân để được báo giá chính xác từng khu vực tại Golden Hills

Đây là câu hỏi mà trong thời gian này mà em gặp rất nhiều.

Anh có hơn 350 triệu một tí, em chỉ giúp anh mua miếng đất nào tại khu Golden Hills?

Em trả lời luôn, với tầm tiền này thì sẽ mua được những lô đất đẹp tại khu vực A3. Và đây là những lý do chính để anh chị có thể “liệu cơm gắp mắm”.

Golden Hills là một dự án lớn của Đà Nẵng, giá từ lúc mở bán khá cao so với giá thị trường hiện nay. Vào khoảng tháng 4-2011 thì giá đường 7m5 giao động trên dưới 4.500.000đ/m2. Nhưng hiện tại thì tại khu vực A3 giá giao động trong khoảng 2.6tr/m2 tới 3.1tr/m2 tức là trong khoảng 345 triệu tới gần 400 triệu. Một giá phản ánh đúng nhu cầu thực sự của thị trường chứ không phải là giá ảo như những dự án khác, thời điểm khác.

Vị trí khu vực A3 trên bản đồ quy hoạch tổng thể dự án:

Những điểm thuận lợi của khu này so với những khu khác: Phía tây bắc và đông bắc giáp công viên trung tâm dự án. Phía đông nam giáp đường lớn Nguyễn Tất Thành nối dài. Phía tây nam giáp khu A4 và đường 15m liên khu dự án. Đường 15m này chạy thẳng xuống đường số 5 KCN Hòa Khánh và chắc chắn đây là tuyến đường quan trọng và huyết mạch tại dự án Golden Hills.

Một đặc điểm mà em cực kỳ thích thú với khu A3 là việc đất nền nằm 1 phần trên địa bàn huyện Hòa Vang và 1 phần quận Liên Chiểu. Trung Nam đang dần chuyển đổi một số lô đất nền từ huyện Hòa Vang sang quận để thuận tiện cho việc quản lý. Khi tư vấn mua em sẽ nói rõ lô đó có sổ đỏ thuộc khu vực nào quản lý.

Tại khu A3 có kênh cảnh quan chảy xuyên dự án, tạo nét thơ mộng và điểm nhấm cho khu vực. Tại đây, tọa lạc gần kênh cảnh quan là nhà điều hành dự án Golden Hills cũ, giờ trực thuộc công ty cổ phần Gia Nguyễn Tâm. Biệt thự kiêm văn phòng này được xây dựng từ khá sớm và được thiết kế rất đẹp. Xung quanh là các công viên với cây xanh được chăm sóc khá cẩn thận.

Đường tại khu A3 đã hoàn chỉnh gần như toàn bộ, cây xanh đươc Trung Nam trồng từ rất lâu nên tán rất rộng và xanh tươi. Đường được làm bê tông theo công nghệ châu Âu nên mặt đường phẳng và bền hơn so với đường nhựa thông thường. Vỉa hè ở đây được Trung Nam đầu tư bằng đá Granite khiến toàn bộ khu sang trọng hơn hẳn những dự án khác trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Vậy, với tầm khoảng tiền từ 350tr tới 400tr thì anh chị có được một lô đất tiêu chuẩn tại khu A3. Nếu có điều kiện hơn một tí, tức là trên 400 triệu thì có thể chuyển qua khu A1 và A2 của dự án Golden Hills. Nếu điều kiện kinh tế không cho phép thì có thể qua khu vực A4, A5 của dự án, khu vực này đều có giá dưới 350 triệu.

Mua đất Golden Hills – Mua hướng nào hợp với tuổi?

Khi tư vấn khách hàng chọn mua đất tại dự án Golden Hills thì một vấn đề quan trọng đó chính là việc thửa đất đó có phù hợp với phong thủy của gia chủ hay không?

Vậy, chọn đất thế nào, hướng gì phù hợp với phong thủy?

Tại khu A – giai đoạn 1 dự án Golden Hills City có bốn hướng đất chính là tây bắc, tây nam, đông bắc và đông nam. Tâm lý mua đất làm nhà của nhiều người Việt phần lớn thiên về hướng đông bởi hướng này ít nắng và đón gió nhiều nên khá mát mẻ.

Nếu theo phong thủy, khi mua đất có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới việc chọn lô đất thích hợp. Một trong số các yếu tố ảnh hưởng chính là độ tuổi của gia chủ. Việc xem năm sinh và hướng cũng khá đơn giản chứ không phức tạp như thời trước. Chỉ cần nhẩm một số công thức cộng trừ là có thể biết được gia chủ hợp những hướng nào.

Các hướng đất được gộp thành hai nhóm là đông tứ trạch và tây tứ trạch. Những người đông tứ trạch hợp với hướng chính đông, chính nam, chính bắc và đông nam. Còn những người tây tứ trạch thì hợp với hướng chính tây, tây bắc, tây nam và đông bắc.

Vậy, cách tính bằng công thức được tính như thế nào?

Đối với tuổi sinh vào những năm 19xx…thì “dùng hai số cuối của năm dương lịch cộng lại cho đến khi còn một số gọi là A, tiếp theo lấy 10 – A, nếu là tuổi nam, còn lại lấy 5 + A, nếu là tuổi nữ”

Ví dụ: tính tuổi sinh năm 1965.

Bài tính như sau:

Lấy 6 + 5 = 11, lại cộng tiếp 1 + 1 = 2

Nếu là nam: 10 – 2 = 8. Nhìn đồ hình bên ta thấy 8 ứng với ô có tên là Cấn, vậy thuộc nhóm Tây trạch nên hướng tốt là Tây Bắc, Đông Nam, Đông Bắc và Tây.

Nếu là nữ: 5 + 2 = 7. Nhìn đồ hình bên ta thấy 8 ứng với ô có tên là Ly, vậy thuộc nhóm Đông trạch nên hướng tốt là Nam, Bắc, Đông và Tây Nam

Đối với tuổi sinh vào những năm 20xx…thì “dùng hai số cuối của năm dương lịch cộng lại cho đến khi còn một số gọi là A, tiếp theo lấy 9 – A, nếu là tuổi nam, còn lại lấy 6 + A, nếu là tuổi nữ”

Ví dụ: tính tuổi sinh năm 2023

Bài tính như sau:

Lấy 2 + 3 = 5

Nếu là nam: 9 – 5 = 4. Nhìn đồ hình bên ta thấy 4 ứng với ô có tên là Tốn, vậy thuộc nhóm Đông trạch nên hướng tốt là Nam, Bắc, Đông và Tây Nam

Nếu là nữ: 6 + 5 = 11, lại thực hiện tiếp 1 + 1 = 2

Nhìn đồ hình bên ta thấy 2 ứng với ô có tên là Khôn, vậy thuộc nhóm Tây trạch nên hướng tốt là Tây Bắc, Đông Nam, Đông Bắc và Tây.

Cần ghi nhớ: Đối với kết quả cuối cùng là 5, thuộc ô giữa thì phân biệt tên gọi bằng câu sau “nam Khôn nữ Cấn”, tức nam thuộc Khôn, còn nữ thuộc Cấn, nhìn chung cả hai đều thuộc nhóm Tây trạch.

Ví dụ: tính tuổi người nữ sinh năm 1954

Bài tính:

Là nữ: 5 + 4 = 9, lấy 5 + 9 = 14, lại lấy 1 + 4 = 5.

Theo nguyên tắc trên thì 5 ứng với người nữ là Cấn, thuộc nhóm Tây trạch, nên hướng tốt là Tây Bắc, Đông Nam, Đông Bắc và Tây.

Đây là toàn bộ cách tính được gọi là tính Phi cung mệnh tuổi theo Bát trạch Lạc Việt (*). Bát trạch là một trong bốn yếu tố của phong thủy Lạc Việt gồm Loan đầu (nghiên cứu về cảnh quan môi trường), Dương tạch Lạc Việt (cấu trúc hình thể công trình xây dựng), Huyền Không lạc Việt (Hiệu ứng tương tác từ vũ trụ) và Bát trạch Lạc Việt (địa từ trường của tám hướng). Tuy nhiên hướng Bát trạch cũng chỉ là một yếu tố quán chiếu mà chưa phải là yếu tố duy nhất quyết định tốt xấu của một ngôi nhà hay một công trình kiến trúc, ít nhất nó phải là sự tổng hợp của các yếu tố còn lại.
Tóm lại:
Sự chọn lựa nhà theo hướng tốt hay xấu chỉ là điều kiện cần và do là hiện tượng phổ biến trong đời sống dân gian, có sức ảnh hưởng lâu dài cho nên sự lầm tưởng hướng là yếu duy nhất, hay xem hướng nhà mới là phong thủy thì đó là một sai lầm căn bản. Một ví dụ cụ thể được nêu ra như sau: Một ngôi nhà được thiết kế hoàn chỉnh hợp hướng và hợp tuổi của gia chủ hoàn toàn, tuy nhiên ngôi nhà ấy được đặt ngay tại sa mạc, câu hỏi được đặt ra, rằng con người ấy trong ngôi nhà ấy có tồn tại và phát triển được không? Vì vậy, Bát trạch hay là hướng nhà chỉ là điều kiện tham khảo đối với đối tượng phong thủy.

Nguồn tư liệu: internet, báo thế giới gia đình 5/2012

Hướng phát triển của Trục Tây Bắc Thành Phố Đà Nẵng

Tại khu vực Tây Bắc thành phố, có một dự án “tỷ đô” khác, đó là Khu đô thị sinh thái Golden Hills của Tập đoàn Trung Nam (tổng vốn 1,67 tỷ USD). Sau nhiều năm ì ạch, bước sang năm 2016, dự án này đã có dấu hiệu hồi sinh trở lại, khi chủ đầu tư gấp rút tiến hành thi công các hạng mục để sớm hoàn thành dự án.

Có thể nói, sự hồi sinh của Golden Hills bắt nguồn từ việc tuyến đường trục Tây Bắc thành phố được thông tuyến, nối trung tâm Đà Nẵng đến thẳng khu Quan Nam Thuỷ Tú, nơi dự án Golden Hills đang xây dựng. Lãnh đạo TP. Đà Nẵng kỳ vọng dự án sẽ tiếp tục trở thành động lực cho sự phát triển khu vực Tây Bắc vốn khá bình lặng này.

Và Golden Hills không còn “cô đơn”, giữa năm 2016, 2 dự án Khu đô thị xanh Dragon City Park (xã Hoà Liên, huyện Hoà Vang) và Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu) do Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng làm chủ đầu tư cũng đã được lên kế hoạch thực hiện.
Không xa với Golden Hills, trong tháng 5 vừa qua, Đất Xanh Miền Trung cũng ra mắt ấn tượng Dự án khu đô thị ven biển Nguyễn Tất Thành – Marina Danang Bay (trục đường Nguyễn Sinh Sắc, quận Liên Chiểu) với các hạng mục đầy đủ như công viên, mảng xanh, cảnh quan, không gian mặt nước…
Ba năm trước, nhiều người từng nhận định, khu vực Tây Bắc với địa thế khá “bí”, xấu về phong thuỷ, hạ tầng giao thông không đồng bộ đầy đủ, xa trung tâm thành phố, những yếu tố này sẽ là bất lợi cho việc đầu tư một khu đô thị sinh thái.
Tuy nhiên, mọi sự đã thay đổi kể từ khi tuyến đường Hoàng Văn Thái nối dài đi Bà Nà được thông suốt, phá thế cô lập cho khu vực Tây Bắc. Quan trọng nhất, công trình cầu vượt Ngã ba Huế được chính Trung Nam thực hiện, kết hợp với việc trục I tuyến Tây Bắc được hoàn thành đã rút ngắn khoảng cách khu Tây Bắc với trung tâm thành phố. Nhiều chính sách ưu tiên của thành phố tại khu vực này cũng đã và đang góp phần tạo niềm tin cho nhà đầu tư thực hiện dự án. “Khu vực Tây Bắc sẽ là nơi phát triển mới của thành phố Đà Nẵng, bất động sản nơi đây hoàn toàn sôi động và phát triển bền vững trong các năm tới đây”, ông Thành nhận định.

Hướng dẫn mượn tuổi để xây nhà trong năm 2017 cho phù hợp nhất

Trong quan điểm về phong thủy nói chung, ngoài việc xem phong thuỷ trong căn nhà thì việc chọn thời điểm xây nhà là vô cùng quan trọng. Khi đã chọn được vị trí tốt để xây nhà, thiết kế hướng và các yếu tố trong ngôi nhà phù hợp, thì công việc còn lại là xác định thời điểm xây nhà, tức là xác định yếu tố “Thiên Thời”.

Nếu việc lựa chọn thời điểm xây dựng, tức ngày, giờ, tháng năm tốt sẽ khiến cho Phong Thuỷ nhà ở đã tốt càng tốt hơn gấp bội, gia chủ sẽ nhanh chóng thịnh vượng, tài vận hanh thông. Ngược lại, việc chọn năm, chọn tháng, ngày, giờ, xây nhà không tốt, nhất là vi phạm các cấm kỵ Phong Thuỷ thì làm giảm sự tốt đẹp của Phong Thuỷ ngôi nhà, những ảnh hưởng xấu đến mặt tài lộc, sức khỏe cho gia đình. Vì thế, việc chọn năm, tháng, thời điểm xây nhà là rất cần thiết.

Hướng dẫn làm thủ tục mượn tuổi xây nhà:

– Trước khi làm nhà, gia chủ sẽ phải làm giấy tờ bán nhà tượng trưng cho người mượn tuổi.

– Khi Động thổ, người mượn tuổi thay gia chủ tiến hành khấn vái và động thổ. Trong thời gian làm lễ, gia chủ phải lánh xa khỏi khu vực hành lễ và nhờ người mượn tuổi lo lắng cho việc cúng lễ.

– Các công đoạn đổ mái, người mượn tuổi vẫn tiến hành thay gia chủ làm lễ, gia chủ nên tiếp tục tránh mặt.

– Khi Nhập trạch, người mượn tuổi làm nốt các thủ tục dâng hương, khấn thành, rồi bàn giao lại nhà cho gia chủ. Lúc này gia chủ làm giấy tờ mua lại nhà (với giá cao hơn giá bán nhà ở trên) và khấn cầu lễ nhập trạch.

– Công đoạn mượn tuổi xây nhà của gia chủ cũng kết thúc tại đây.

Những lưu ý khi mượn tuổi xây nhà

Nếu được thì nên chọn những người đứng tuổi, thọ, phúc lộc dồi dào, con cháu đông là tốt nhất cho việc mượn tuổi xây nhà. Tuy nhiên do nhiều người chưa có nhiều hiểu biết về phong thủy nên thường né tránh mỗi khi được nhờ mượn tuổi xây nhà. Họ lo sợ những điều xấu sẽ xẩy ra đối với bản thân mình và gia đình. Nhưng điều này hoàn toàn không đúng. Bởi người được mượn tuổi xây nhà thường là những người không phạm phải sao Kim Lâu, Hoang Ốc hay tam tai. Như vậy việc xây nhà không ảnh hưởng gì đến họ.

Ngoài ra việc mượn tuổi để xây nhà là một biện pháp thiên nhiều về tâm lý, mọi chuyện tốt hay xấu vẫn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chủ nhà chứ không phải vì mượn tuổi mà xảy ra với người kia. Nên nếu được mượn tuổi xây nhà, sau khi xem xét kỹ bạn hoàn toàn có thể yên tâm.

Các tuổi sau thích hợp cho việc mượn tuổi làm nhà trong năm 2017 – còn năm 2018 thì sẽ khác nhé.

Năm sinhSố tuổiÂm lịch195167Tân Mão195761Đinh Dậu195959Kỷ Hợi196058Canh Tý197543Ất Mão198434Giáp Tý198731Đinh Mão199226Nhâm Thân199325Quý Dậu199622Bính Tý199919Kỷ Mão

Hướng dẫn làm sổ đỏ tại quận Liên Chiểu khi mua bán đất

Có nhiều cách, nhiều bước và nhiều thủ tục kèm theo, sau đây Tân xin giới thiệu và hướng dẩn cách làm trong trường hợp cơ bản.

Mang theo những giấy tờ sau khi đi làm sang tên:

  • Sổ đỏ gốc
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sữ dụng đất
  • Giấy ủy quyền (trong trường hợp ủy quyền)

Tóm tắt: Qua quận nộp hồ sơ tại ô số 6, 9 ngày sau qua ô số 5 lấy thông báo thuế, qua ngân hàng nộp thuế rồi qua vè lại ô số 5. 3 ngày sau lên lấy số tại ô số 6.

Để làm sổ, anh chị vui lòng ghé qua trung tâm hành chính quận Liên Chiểu tại đường Nguyễn Sinh Sắc. Chỉ cần đi một bên, không nhất thiết phải cả hai bên mua & bán cùng lên làm hồ sơ.

Các anh chị có thể nhìn trên bản đồ dưới đây để hình dung vị trí trung tâm hành chính quận.

Tới cổng Ủy Ban Nhân Dân quận Liên Chiểu nằm ở cuối dãy trung tâm hành chính.

Xuống xe, đẩy bộ và dắt xe gọn gàng vào bãi giữ xe. Tiếp đến là đi thẳng vào phòng tiếp nhận và trả kết quả.

Vào cửa chính và nhìn về bên tay phải sẽ có một bàn bấm số thứ tự. Để nộp hồ sơ sang tên, cấp đổi vui lòng bấm số 06

Sau khi bấm số và cầm phiếu thứ tự, anh chị tranh thủ tới quầy số 05 để xin tờ khai thuế và nếu vướng mắc hãy hỏi trực tiếp nhân viên ở quầy số 05. Nếu quầy đông dân thì hãy bấm số và chờ thứ tự, nếu không thì có thể lên hỏi luôn mà không cần bấm số.

Sau khi xin tờ khai thuế các anh chị điền thông tin theo yêu cầu. Có một bảng viết mẫu sẳn ở bàn ghi, anh chị có thể viết theo hoặc để trống nếu chưa rõ.

Viết tờ khai thuế có hai tờ, một tờ khai thuế trước bạ và một tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Các anh chị ghi rõ ràng, phần nào không có thì không ghi.

Trong lúc chờ đợi viết khai thuế và điền các thông tin xong, anh chị ra tiệm photo bên ngoài cửa của phòng tiếp nhận để photo 1 bản sổ đỏ kèm theo để nộp.

Chờ tới lượt mình tại quầy số 06, trên bảng sẻ hiện thị số. Nếu trùng số thì tức là đến lượt, vui lòng không xen ngang khi người khác làm việc. Nếu số thứ tự chưa tới mà hết giờ làm việc thì chuyển tới buổi chiều. Kinh nghiệm là anh chị phải đi sớm để bóc được số thứ tự trước.

(cập nhật: ô số 6 giờ thực hiện khá nhanh nên không mất nhiều thời gian chờ đợi như lúc trước nữa.)

Nộp toàn bộ hồ sơ gồm : Sổ đỏ, bản photo sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng quyền sữ dụng đất, giầy ủy quyền (nếu có), khai thuế thu nhập, khai thuế trước bạ.

Tại quầy số 6 sẽ được chị Thủy xinh đẹp hướng dẩn tận tình, chổ nào chưa điền thông tin đầy đủ sẽ được hướng dẩn làm. Sau khi xong hồ sơ sẽ được nhận một giấy hẹn lấy thông báo thuế. Thông thường là 10 ngày sau khi làm hồ sơ.

Tờ nhận kết quả

Chờ tới 10 ngày, anh chị lên quận một lần nữa. Lần này tới quầy số 7 (giờ đổi qua quầy số 5 nhé) ,nhớ bấm số thứ tự nếu đông, thấy thưa thưa thì lên nộp luôn cho khỏe và cầm theo giấy nhận kết quả ở phía trên. Lúc này, nhân viên tại quầy số 5 sẽ lấy thông báo thuế, trên thông báo thuế có số tiền cần phải nộp. Anh chị mang toàn bộ thông báo này và photo một bản để đi nộp thuế.

Đi nộp thuế tại ngân hàng Agribank, 136 Nguyễn Lương Bằng. Tới đây sẽ có nhân viên hướng dẩn và làm thủ tục nộp thuế. Thời gian tương đối nhanh khi làm việc.

(Muốn gần hơn thì qua kho bạc nhà nước trên đường Hồ Tùng Mậu, nhưng mà vô đây điền thông tin abc mệt lắm, ra ngân hàng Agribank cho khỏe)

Sau khi nộp thuế, anh chị quay về quận và cầm theo giấy tờ ngân hàng đưa để nộp lại. Lúc này mình vẩn làm việc tại quầy số 05.

Nộp lại giấy nộp thuế nhà nước sẽ được quận hẹn thêm 3 ngày (hoặc 15 ngày nếu cấp đổi mới sổ đỏ) đến nhận sổ.

Phí: Phí nộp hồ sơ sang tên thường là 378.000đ nếu chỉ có đất, có nhà nữa thì hình như là 459.000đ thì phải (không nhớ chính xác số lắm)

Thuế thu nhập và thuế trước bạ: 2.5% giá trị lô đất. Thông thường sẽ khai số tiền thấp hơn quy định nhà nước để tránh đánh thuế cao.

Thời gian: Sang tên sổ đỏ mất 12 ngày, cấp đổi sổ mới 25 ngày

Làm nhanh: 3.000.000đ/ 2 ngày làm việc, vui lòng liên hệ các dịch vụ ngoài. Hoặc gọi Tân để được hướng dẩn miễn phí.

Nên Gửi Tiền Ngân Hàng, Mua Vàng Hay Đầu Tư Nhà Đất?

Đang có một ít tiền nhàn rỗi thì gửi vô ngân hàng hay mua vàng để cất?

Mua vàng hay đi mua nhà đất cái nào hợp lý hơn?

Gửi ngân hàng hay đầu tư vào đất cát thì cái nào lãi hơn? cái nào chắc ăn hơn?

Và vô vàn những suy nghĩ khác nhau khi trong tay sở hữu một số tiền nhàn rỗi nhất định. Tất nhiên thì với số tiền đó ai cũng muốn nó sinh lời, tạo ra lợi nhuận cho chủ nhân chứ không thể nào chôn chân một chổ chờ thời cuộc được! Số tiền tích cóp sau hàng năm trời lao động vất vả và khó khăn cho dù ít hay nhiều thì cũng là công sức của chủ nhân đã dành dụm được. Phải dùng thế nào cho đúng, cho chắc ăn và cho có lãi nhất?

Cách an toàn nhất cho chủ nhân số tiền đó là gửi tiết kiệm vào ngân hàng? Thời nay thì ngân hàng nào cũng có lãi suất huy động vào tương đương nhau không chênh lệch nhiều. Lãi suất tiền gửi mỗi năm trong khoảng 5-7% tùy thời gian và phương thức gửi tiết kiệm. Nhưng mà với lãi suất đấy thì sau khi trừ ra lạm phát thì chúng ta còn được bao nhiêu? Liệu có xứng đáng để số vốn của chúng ta nằm im tại ngân hàng và hưởng lãi suất như vậy hay không?

Có gan làm giàu, nhiều người dùng số tiền đấy để kinh doanh riêng?

An toàn nhưng lo lạm phát

Theo phân tích của một chuyên viên kinh tế tại Đà Nẵng, nếu bạn đang có số tiền nhàn rỗi là 2 tỷ đồng, bạn quyết định gửi tiết kiệm số tiền đó vào ngân hàng với mức lãi cho kỳ hạn 12 tháng là 6%/năm. Sau một năm, bạn sẽ lấy được số tiền lãi là 120 triệu đồng. Tuy nhiên, một vấn đề mà những người gửi tiền ngân hàng nên biết đó là tình trạng lạm phát. Ví dụ nếu mức lạm phát là 3% (bằng một nửa mức lãi suất 6% của ngân hàng đưa ra), nghĩa là bạn sẽ bị thâm hụt tới 60 triệu đồng. Do đó, số tiền lãi thu về sau một năm của bạn sẽ phải dùng một nửa để chi trả cho lạm phát. Đó là chưa kể có những năm mà tình trạng lạm phát lên rất cao khoảng 5 – 6%, tương đương với mức lãi suất mà ngân hàng đưa ra. Thế thì số tiền lãi bạn lãnh tại ngân hàng coi như đủ để chi trả cho lạm phát.

Có thể nói thêm rằng gửi tiết kiệm ngân hàng là một kênh đầu tư an toàn, không gặp nhiều rủi ro và đỡ phải đau đầu khi nghĩ tới vấn đề mất vốn. Tuy nhiên đó được xem là kênh đầu tư kém hiệu quả nhất trong số các kênh khác. Hiện nay rất nhiều người chọn cách đầu tư qua hình thức gửi tiền tiết kiệm với nhiều lý do khác nhau.

Chẳng hạn như trường hợp của chị Ngọc (ngụ tại quận 3, TP.Đà Nẵng), theo lý giải của chị thì gửi tiết kiệm ngân hàng là “chuẩn nhất” vì số tiền lãi suất thu về có thể cao hơn tiền thuê nhà. Ngoài ra, việc đầu tư nhà cho thuê sẽ gặp nhiều rủi ro như nhà xuống cấp, không kiếm được người thuê nhà, kéo theo nhiều chi phí phát sinh khác.

Vậy giờ đầu tư bất động sản loại nào?

Đầu tư vào loại bất động sản nào là vấn đề trước tiên bạn cần quyết định. Việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Theo các chuyên gia, đầu tư vào các loại hình bất động sản dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất.

– Mua bất động sản tốt nhất: Hãy mua bất động sản (nhà hoặc đất nền) tại nơi những người giàu có hay lui tới”. Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất… Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch xù.

– Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không? Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?…là những yếu tố bạn cần quan tâm. Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.

“Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền

– Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó”. Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác.

– Bất động sản phù hợp thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị… lại là một việc bạn cần cần nhắc và tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp có thu nhập thấp..

Và nhiều hình thức đầu tư bất động sản khác nữa

Tôi không am hiểu về bất động sản thì làm sao?

Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra xuôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn về những vấn đề sau:

– Chuyên viên tư vấn bất sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được những bất động sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính. Đó là những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và đặc điểm vùng miền. Bạn cũng nên tìm đến những chuyên viên là đại diện của chủ sở hữu bất động sản.

– Nhân viên bất động sản tài năng là đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán những bất động sản đang có với giá hời. Đó là những người có kiến thức về thị trường, kỹ năng thương lượng với khách hàng, có chiến lược đặt giá, khả năng tính thuế và khả năng nâng cấp bất động sản để bán được mức giá cao hơn bình thường.

– Tư vấn pháp lý từ các luật sư: Nếu bạn không phải là người thông thạo các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của các luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán.

– Một kiến trúc sư, một người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm tra những lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái… mà người không có chuyên môn không thể biết được. Họ cũng có thể tư vấn cho bạn về việc nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc đáo làm tăng giá trị ngôi nhà. Khách hàng sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, hoàn hảo, ít phải tu sửa hoặc có thể cải tạo dễ dàng sau khi mua.

Sữ dụng tiền trong đầu tư bất động sản thế nào cho hợp lý?

Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.

Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.

Bạn có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường.

Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.

Mua và bán khi nào cho có lãi khi đầu tư bất động sản?

Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng phát triển, tìm ra chiến lược phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

– Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản có thể biến động khác nhau. Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp. Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.

– Xác định được chu kỳ của bất động sản. Thị trường bất động sản biến động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ.

– Cân nhắc về tiềm năng phát triển. Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán về tiềm năng phát triển của những nơi dự định bất động sản. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc mua đất từ khi chúng là những khu công nghiệp tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.

– Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp đế bán. Thông thường, kiên trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. Tuy nhiên, không biết chớp thời cơ sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư. Khi giữ bất động sản trong thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp, bạn sẽ mất một khoản tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình.

Soure: Tham khảo tapchitaichinh.vn – tieudunghay.com – rever.vn

Giá đất tái định cư theo quy định Đà Nẵng ở một số địa điểm

UBND thành phố Đà Nẵng vừa có văn bản quy định giá đất ở tái định cư hộ chính tại một số khu dân cư trên địa bàn các quận Hải Châu, Sơn Trà, Thanh Khê và Cẩm Lệ theo mặt bằng Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND ngày 20-12-2014

Theo đó, tại khu dân cư (KDC) Tây Nam Hòa Cường, đường Ca Văn Thỉnh (đường 5,5m), giá đất ở tái định cư (TĐC) hộ chính áp dụng cho các hộ giải tỏa dự án Khu trung tâm thương mại Chợ Cồn và các khu vực lân cận là 5.280.000 đồng/m2.

Tại Khu TĐC Khu công nghiệp An Đồn, đường Đỗ Huy Uyển, giá đất ở TĐC hộ chính sau khi nhân hệ số điều chỉnh giá đất (1,1) là 6.776.000 đồng/m2.

Tại KDC Hòa Phát 4, đường Đinh Liệt, giá đất ở TĐC hộ chính là 3.960.000 đồng/m2.

Tại vệt khai thác quỹ đất TĐC đường Nguyễn Tất Thành (đoạn qua địa bàn quận Thanh Khê), đường Nguyễn Tất Thành, giá đất ở TĐC hộ chính sau khi nhân hệ số điều chỉnh giá đất (1,1) là 10.296.000 đồng/m2.

Hệ số đối với thửa đất đặc biệt và hệ số phân vệt theo chiều sâu được thực hiện theo Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND ngày 20-12-2014 của UBND thành phố.

Trường hợp theo quy hoạch, thửa đất tại ngã ba, ngã tư nếu có phần diện tích khoảng lùi bên hông thì được nhân (x) hệ số 0,5 trên giá trị phần diện tích đất bị lùi. Giá đất TĐC hộ phụ thực hiện theo nội dung Công văn số 567/UBND-KTTH ngày 21-1-2016 của UBND thành phố trên cơ sở giá đất TĐC hộ chính quy định nêu trên.

UBND TP.Đà Nẵng đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố thực hiện công khai, niêm yết sơ đồ tất cả các lô đất bố trí TĐC và đơn giá đất được quy định nêu trên; tổ chức và tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ thuộc diện TĐC sớm làm thủ tục nhận đất, giao đất ở theo chỉ đạo của UBND thành phố để ổn định cuộc sống; đồng thời lập thủ tục thu tiền sử dụng đất nộp vào ngân sách Nhà nước và phối hợp với UBND quận Hải Châu, Sơn Trà, Thanh Khê, Cẩm Lệ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Theo Trí thức trẻ

Cách tính tuổi hợp với hướng khi mua đất Hòa Liên

Các hướng đất được gộp thành hai nhóm là đông tứ trạch và tây tứ trạch. Những người đông tứ trạch hợp với hướng chính đông, chính nam, chính bắc và đông nam. Còn những người tây tứ trạch thì hợp với hướng chính tây, tây bắc, tây nam và đông bắc.

Vậy, cách tính bằng công thức được tính như thế nào?

Đối với tuổi sinh vào những năm 19xx…thì “dùng hai số cuối của năm dương lịch cộng lại cho đến khi còn một số gọi là A, tiếp theo lấy 10 – A, nếu là tuổi nam, còn lại lấy 5 + A, nếu là tuổi nữ”

Ví dụ: tính tuổi sinh năm 1965.

Bài tính như sau:

Lấy 6 + 5 = 11, lại cộng tiếp 1 + 1 = 2

Nếu là nam: 10 – 2 = 8. Nhìn đồ hình bên ta thấy 8 ứng với ô có tên là Cấn, vậy thuộc nhóm Tây trạch nên hướng tốt là Tây Bắc, Đông Nam, Đông Bắc và Tây.

Nếu là nữ: 5 + 2 = 7. Nhìn đồ hình bên ta thấy 8 ứng với ô có tên là Ly, vậy thuộc nhóm Đông trạch nên hướng tốt là Nam, Bắc, Đông và Tây Nam

Đối với tuổi sinh vào những năm 20xx…thì “dùng hai số cuối của năm dương lịch cộng lại cho đến khi còn một số gọi là A, tiếp theo lấy 9 – A, nếu là tuổi nam, còn lại lấy 6 + A, nếu là tuổi nữ”

Ví dụ: tính tuổi sinh năm 2023

Bài tính như sau:

Lấy 2 + 3 = 5

Nếu là nam: 9 – 5 = 4. Nhìn đồ hình bên ta thấy 4 ứng với ô có tên là Tốn, vậy thuộc nhóm Đông trạch nên hướng tốt là Nam, Bắc, Đông và Tây Nam

Nếu là nữ: 6 + 5 = 11, lại thực hiện tiếp 1 + 1 = 2

Nhìn đồ hình bên ta thấy 2 ứng với ô có tên là Khôn, vậy thuộc nhóm Tây trạch nên hướng tốt là Tây Bắc, Đông Nam, Đông Bắc và Tây.

Cần ghi nhớ: Đối với kết quả cuối cùng là 5, thuộc ô giữa thì phân biệt tên gọi bằng câu sau “nam Khôn nữ Cấn”, tức nam thuộc Khôn, còn nữ thuộc Cấn, nhìn chung cả hai đều thuộc nhóm Tây trạch.

Ví dụ: tính tuổi người nữ sinh năm 1954

Bài tính:

Là nữ: 5 + 4 = 9, lấy 5 + 9 = 14, lại lấy 1 + 4 = 5.

Theo nguyên tắc trên thì 5 ứng với người nữ là Cấn, thuộc nhóm Tây trạch, nên hướng tốt là Tây Bắc, Đông Nam, Đông Bắc và Tây.

Đây là toàn bộ cách tính được gọi là tính Phi cung mệnh tuổi theo Bát trạch Lạc Việt (*). Bát trạch là một trong bốn yếu tố của phong thủy Lạc Việt gồm Loan đầu (nghiên cứu về cảnh quan môi trường), Dương tạch Lạc Việt (cấu trúc hình thể công trình xây dựng), Huyền Không lạc Việt (Hiệu ứng tương tác từ vũ trụ) và Bát trạch Lạc Việt (địa từ trường của tám hướng). Tuy nhiên hướng Bát trạch cũng chỉ là một yếu tố quán chiếu mà chưa phải là yếu tố duy nhất quyết định tốt xấu của một ngôi nhà hay một công trình kiến trúc, ít nhất nó phải là sự tổng hợp của các yếu tố còn lại.
Tóm lại:
Sự chọn lựa nhà theo hướng tốt hay xấu chỉ là điều kiện cần và do là hiện tượng phổ biến trong đời sống dân gian, có sức ảnh hưởng lâu dài cho nên sự lầm tưởng hướng là yếu duy nhất, hay xem hướng nhà mới là phong thủy thì đó là một sai lầm căn bản. Một ví dụ cụ thể được nêu ra như sau: Một ngôi nhà được thiết kế hoàn chỉnh hợp hướng và hợp tuổi của gia chủ hoàn toàn, tuy nhiên ngôi nhà ấy được đặt ngay tại sa mạc, câu hỏi được đặt ra, rằng con người ấy trong ngôi nhà ấy có tồn tại và phát triển được không? Vì vậy, Bát trạch hay là hướng nhà chỉ là điều kiện tham khảo đối với đối tượng phong thủy.

Cách mua nhà đất từ A-Z đối với nhà đất đã có sổ

Khi giao dịch mua bán nhà đất, nhân viên môi giới sẽ là cầu nối, là người tư vấn, diễn giải các bước trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, người mua và người bán cũng cần hiểu rõ quy trình và các thủ tục pháp lý cần thiết khi giao dịch mua bán nhà đất có sổ đỏ để tránh phát sinh rủi ro không đáng có.

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn các loại giấy tờ cần chuẩn bị và quy trình thực hiện việc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ bao gồm rất nhiều bước

Trong quá trình giao dịch nhà đất đã có sổ đỏ, sau khi thỏa thuận và thống nhất về giá bán, hình thức thanh toán, thời điểm thanh toán, bên mua đồng ý mua, bên bán đồng ý bán thì các bên thực hiện theo qui trình làm việc như sau:

Bước 1: Đặt cọc mua bán nhà đất

Việc đặt cọc mua bán nhà đất có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc đặt cọc giữa hai bên và có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề sau:

Thông tin pháp lý người bán: Họ tên, chứng minh thư, hồ khẩu thường trú… Thông tin vợ hoặc chồng, đồng sở hữu với người bán nếu có. Trường hợp người bán chưa kết hôn thì cần lấy giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú. Trường hợp ly hôn cần có giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án. Trường hợp nhận thừa kế cần phải có di chúc thừa kế hợp pháp…

Thông tin pháp lý người mua: Họ tên, chứng minh thư, hồ khẩu thường trú…

Thông tin mô tả về nhà đất: Địa chỉ trên sổ đỏ, số sổ đỏ, diện tích đất, diện tích xây dựng, thông tin về hiện trạng nhà đất…

Tổng số tiền hai bên thỏa thuận mua bán.

Số tiền đặt cọc.

Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán.

Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại văn phòng công chứng.

Các thỏa thuận khác liên quan đến bên chịu thuế TNCN, lệ phí công chứng, bên chịu phí môi giới (nếu có).

Hai bên thỏa thuận đặt cọc khi mua bán nhà đất

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng

Sau quá trình đặt cọc mua bán, chuyên viên tư vấn mua bán cần giám sát và theo dõi chặt chẽ quá trình giao dịch giữa hai bên để kịp thời xử lý những vấn đề phát sinh. Để việc xây dựng hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng nhanh và thuận lợi, tiết kiệm thời gian cho tất cả các bên, chuyên viên tư vấn cần liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng mua bán và các thông tin các bên cần phải có. Xem thêm: Hướng dẫn làm sổ đỏ cho nhà đất mua bán viết tay.

Các giấy tờ bên bán cần phải chuẩn bị:

Bản gốc chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác).

Bản gốc hộ khẩu thường trú của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác).

Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ và chồng).

Một số giấy tờ khác trong từng trường hợp riêng như Giấy chứng nhận độc thân trong khoảng thời gian tài sản được hình thành, Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do tòa án ký, các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc…

Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch.
Các giấy tờ bên mua cần phải chuẩn bị

Bản gốc chứng minh thư

Bản gốc hộ khẩu thường trú (Trường hợp người mua đã có vợ hoặc chồng thì có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người).
Thông thường việc tiến hành ký hợp đồng công chứng diễn ra cùng lúc với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán và bên bán đưa lại cho bên mua các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của trưởng phòng công chứng.

Làm thủ tục mua bán tại phòng công chứng

Về thủ tục nộp thuế TNCN

Theo thông lệ giao dịch: Nếu bên bán phải nộp thuế TNCN thì bên bán thường trừ đi số tiền thuế TNCN này cho bên mua để bên mua tiến hành tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp quy trình chuyển tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận/huyện.

Bạn cần kiểm tra thông tin chi tiết được ghi trong sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng từ người bán

Bước 3: Tiến hành chuyển tên sổ đỏ

Sổ đỏ nhà đất được xem là giấy tờ pháp lý có giá trị cao nhất về quyền sở hữu, quyền định đoạt… của chủ sở hữu. Sau khi đã có bộ giấy tờ đầy đủ của việc mua bán nhà đất, người mua cần tiếp tục thực hiện bước chuyển tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch của mình.

Các bước và công việc cần làm gồm có:

Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN.

Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.

Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.

Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.

Người mua nhà đất phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên này. Phí này tương đương 0,5% tổng giá trị bất động sản theo khung giá của nhà nước quy định.

Làm sổ đỏ sang tên, đổi chủ tại UBND quận huyện

Soure: rever.vn

Các loại thuế phí khi chuyển nhượng và mua bán đất tại quận Liên Chiểu

TRƯỜNG HỢP MUA BÁN:

  1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)

– Diện tích đất tính bằng m2

– Giá đất theo bảng giá: BẢNG GIÁ XEM TẠI ĐÂY

– Thuế suất: 2%

Ví dụ: Tội vừa mới mua lô đất 100m2 tại đường Xuân Thiều 12, thì thuế thu nhập cá nhận được tính là bao nhiêu?

Đáp, đường Xuân Thiều 12 có giá đất theo bảng giá là 2.560.000đ/m2, như vậy theo công thức Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất) ta có: 100m2 x 2.560.000đ x 2% = 5.120.000đ.

Tra bảng giá đất ta có đường Xuân Thiều 12 có giá là 2.560.000đ/m2

  1. Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

– Diện tích đất tính bằng m2

– Giá đất theo bảng giá

– Lệ phí 0,5%

  1. Các chi phí khác liên quan:

– Phí công chứng:Ở đâu thì em không biết chứ ở Liên Chiểu phí công chứng là 1% giá trị lô đất + tiền soạn thảo văn bản (~100.000đ). Ví dụ lô Xuân Thiều 12 có giá theo bảng giá là 2.560.000đ thì phí công chứng là 256.000đ (1%) + 100.000đ (soạn thảo) = 356.000đ

– Phí nộp hồ sơ: Thông thường là 378.000đ/bộ tại quận Liên Chiểu nếu chỉ chỉnh lý. 739.000đ nếu cấp đổi sổ mới hoàn toàn.

TRƯỜNG HỢP TẶNG CHO:

  1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Tiền nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Thuế suất)

– Diện tích đất tính bằng m2

– Giá đất theo bảng giá

– Thuế suất: 4% đối với người cho, 1% đối với người nhận

  1. Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp Nhà) x (Lệ Phí)

– Diện tích đất tính bằng m2

– Giá đất theo bảng giá

– Lệ phí 0,5%

  1. Thuế thu nhập cá nhân:

Tiền nộp bằng : Tổng giá trị Bất Động Sản (trên 10 triệu) x 10%

**Các trường hợp miễn, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Trường hợp Miễn thuế:

– Bà mẹ VN anh hùng,

– Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDD để đi định cư tại vùng kinh tế mới

– Người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để SX Giảm 50% thuế:

– Cá nhân thương binh hạng 1/4, 2/4 bệnh binh hạng 1/2, hạng 2/3,

– Thân nhân của liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng,

– Người tàn tất không còn khả năng lao động,

– Người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa

** Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

– Nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.

– Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ

– Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.

** Trường hợp không phải nộp thuế thu nhâp cá nhân:

– Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

– Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

– Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.